随着春节结束
，各大城市土地市场陆续重启，尽管不同城市冷热不均
，但是整体成交依然刷新了历史同期纪录
。近日
，中原地产研究中心统计数据显示，2018年以来，全国热点城市延续了2017年土地成交热度，继续大量成交土地。受监测的50大城市合计土地出让收入高达5918.7亿元，同比2017年同期的3685.2亿元，涨幅达到60.6%。

  其中，前两月土地收入最高的城市是杭州，出让金合计591.27亿元

，同比上涨250%
；其次是北京558.1亿元，同比上涨341%；再次是苏州市，土地收入498亿。从出让金额来看
，1月至2月热点城市纷纷表现出开门红的现象，另有武汉、福州、广州
、郑州、重庆
、济南
、天津等14个城市土地出让收入分别超过100亿元

。

  春节之后土地市场表现为明显的冷热不均，从热点城市看，土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率均保持低位。例如，广州节后首次挂牌出让土地，包括广州国际金融城两宗土地在内的4宗土地以总价54.5亿元成交。业内认为，这两宗土地的拍出标志着广州国际金融城的开发建设正在加速推进。

  2月28日，北京密云区

、门头沟区两宗土地入市交易。其中，密云地块因为无人报价出现流标现象
。门头沟地块也仅有一次报价
，最终底价成交。业内人士分析认为，由于房地产市场持续从紧的调控政策，企业普遍面临资金压力，以往高价抢地的现象正在迅速减少
。

  据我爱我家集团副总裁胡景晖分析
，受益于2017年北京土地供应力度的重新加大，2018年前两个月北京土地市场还是保持了不错的热度
。不过，由于目前市场还将继续下行的预期，以及当下北京土地拍卖条件多，住宅用地或是有价格限制，或是纯粹的共有产权房，利润空间小，所以各开发商的热情不算太高，部分土地仅以起始价成交
，甚至直接流拍。

  胡景晖说，“整体而言
，在国家现有的房地产政策大势下，未来北京的土地供应节奏和拍卖政策将会保持稳定

，五年的供地计划还会继续
，3月开始将会继续推出更多的土地供应”。

  另一方面，在住宅市场严格限价的背景下
，前两年大量房地产企业不惜代价竞得的高价地如今纷纷成为“烫手山芋”

，面临入市难题
。同策咨询研究院的数据显示，上海商品住宅市场因“限价”、“限签”
、房企“高价地”地王项目推盘节奏调整等因素，导致房企销售业绩表现不及预期。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为，“虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地。预计2018年，一二线土地市场成交依然将维持高位”。